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    2月樓市“停擺” 半數城市“零供應”、成交普跌8成

    時間:2020-09-04 08:06閱讀:

      疫情對樓市的影響還在持續。克而瑞研究中心近日發布報告顯示,2月,受疫情影響,多數房企到中下旬才陸續復工,半數以上城市0供應;另一方面疫情防控需要,項目售樓處由線下紛紛轉投線上,但簽約備案無法線上對接,27城總體成交面積則同、環比繼續銳減8成左右;二手房市場概莫能外,核心城市都暫停房地產中介線下帶看業務,多數城市成交同樣近乎“放空”;土地市場層面,因2月本就是成交淡季,疊加多地因疫情暫緩地塊出讓,2月全國土地市場成交體量降至近一年來的最低水平,但受重點城市優質土地出讓增加影響,土地價格又創近以來的新高。

    供應:環比下跌92%,超半數城市零供應

      2月,27個重點城市新增供應面積85萬平方米,環比大幅下降92%,同比亦降85%,主要因新型肺炎疫情影響,春節期間多地售樓處被迫暫停銷售活動,加之核心一二線城市普遍延期了復工時間,據CRIC監測,半數房企于2月17號才開始集中復工,也導致整體供應呈現出斷崖式下跌。

      具體來看,一線城市商品住宅新增供應面積18萬平方米,同環比分別下降了81%和86%,北、上、深均為0供應,新增供應主要集中在廣州,但廣州推盤表現依舊不如去年同期,同比下降44%,供貨節奏顯著放緩。目前北、上、廣的復工率基本都達到了50%以上,預期3月一線城市的供應也會隨之逐步恢復。

      本該迎來“返鄉置業”高峰期的二三線城市,本月新增供應面積68萬平方米,環比下降93%,同比下跌85%,降幅較1月顯著擴大。半數以上城市0供應,推盤量最多的福州也不超過15萬平方米,疫情對于樓市供應的負面影響不言自明。目前來看,2月仍有供應的城市主要集中在珠三角和長三角區域,典型城市有福州、佛山、常州、東莞等,這些城市目前的疫情基本可控,加之2月中旬也迎來的房企復工的高峰期,因而還是能夠保證少量供應,預計3月,疫情較為嚴重的武漢、長沙、鄭州等中部城市供應量依舊不容樂觀,其他區域的供應量有望隨著復工率的上升而穩步增加。

    成交:同、環比皆銳減8成左右

      因供應顯著縮量,疫情恐慌情緒蔓延,2月樓市成交依舊下行。27個重點城市整體成交 240萬平方米,環比降幅高達83%,同比仍跌77%,顯著不及2019年月均。

      一線城市總成交僅為29萬平方米,環比下跌82%,同比下降73%。北、上、廣、深四城均同環比齊跌,且多數跌幅都在50%以上,疫情的負面影響在持續發酵。其中廣州的跌幅最為顯著,雖然供應小幅放量,但因經歷了去年年末需求的集中釋放,疊加疫情嚴峻,成交同環比跌幅均達到90%。

      二三線城市總成交211萬平方米,同環比分別下降了78%和84%。從絕對量層面,僅成都、南京、 鄭州成交量超過20萬平方米,多數城市2月成交量不足10萬平方米,尤其是疫情“重災區”,寧波、重慶、武漢,人們的重心均在“抗疫”,購房意愿寥寥,加之售樓處開放情況不佳,2月均為0成交。

      分區域來看,成都、鄭州等中西部城市出現放量,2月兩城累計成交量為67萬平方米,占比總體成 交量高達28%。雖然總體城市全線下跌,但是東南沿海情況普遍好于內陸城市,諸如蘇州、無錫、常州、福州、合肥,成交量仍能保持在10萬方左右,購房需求緩慢而相對平穩的釋放。

    庫存:近四成城市消化周期超 18 個月

      2月,疫情持續影響下全國多地新房新增供應掛零,導致近六成重點城市供求比降至零點。由于供求皆處于極低位運行,加之延遲備案等導致數據失真因素的存在,本月供求比數值很難反映出市場真實的供需情況。從庫存來看,多數城市庫存量基本與上月持平,成都、南京等庫存量小幅收縮。

      受疫情導致市場停擺、成交下滑影響,多數重點城市消化周期明顯拉長,10個城市消化周期躍升至18個月的警戒線之上,北京、大連、長春、廈門更是進一步升至超30個月的高位。但隨著三月各地售樓處逐漸恢復開放、成交逐步回暖,預計多數城市下月消化周期會回歸常位。

    二手房:北京深圳恢復快于二線城市

      2月,由于多個核心城市整月暫停房地產中介線下帶看業務,多數城市成交體量近乎“放空”。整體來看,2月全國7個重點城市二手房成交體量僅71萬平方米,環比大跌81%,同比跌幅也達63%。

      從日成交數據來看,重點城市中所有二線城市成交面積均不足10萬平方米,且均以此前成交房源的延遲網簽為主。  

      預計隨著疫情得到控制,3月核心城市或將逐步允許線下中介活動進行,屆時城市二手房市場將逐漸恢復活力。(經濟日報-中國經濟網記者 王軼辰)

    原標題:2月樓市“停擺”,半數城市“零供應”、成交普跌 8 成
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